?

Log in

No account? Create an account
ума

anonimka2009


Анонимкус обыкновенниус


Previous Entry Share Next Entry
Про получение участка под строительство
ума
anonimka2009
Немного пользы в моем блоге) А давайте я расскажу подробно про процедуру получения земельного участка? Вдруг кому пригодится)) Вы же знаете, что все граждане РФ имеют право получить землю под строительство жилья?

1. Гуглим и изучаем Публичную кадастровую карту в интернете:
1.1. В желаемом районе нужно найти участок, в характеристиках которого должны быть пункты: "Под ИЖС" и "в собственности государства" (района, администрации). Такие участки встречаются редко, конечно, в Ленобласти, думаю и вовсе не найти, но в других областях и городах наверняка есть. Можно посмотреть "под сельхозугодья" - тут надо выяснить в Администрации можно ли изменить статус земли через заявление.
1.2. Так же можно найти просто пустое пространство, например между домами, между улицами - и тут будет другая задача - создать себе там участок - Межеванием - с помощью геодезии.
1.3 В геодезию можно обратиться с перечнем адресов, которые вы просмотрели лично, гуляя по улицам и присмотрев пустыри. Бывает что они в аренде у кого то и договор истекает, бывает собственность и соб-к готов продать его. Всю эту информацию даст геодезист. Обращаем внимание на заброшенные дома. Очень часто бывает что они стоят на балансе Администрации как бесхозные - по ним надо делать запрос. Ну или узнать владельца (снос дома стоит примерно 40-50тыс)
1.4. В Администрации, Комитете по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) можно узнать лично - есть ли отмежеванные готовые участки - у нас их было несколько, но мне не понравилось расположение - к ним нужно было отсыпать дорогу, а это еще пара лет у них займет, ну и они были близко к лесопарковой зоне. Мне не комфортно, когда в 100 метрах от дома лес)))))

2. Если вы нашли участок готовый, сформированный и имеющий границы - через МФЦ пишете заявление на получение его в аренду на 25 лет под строительство. Забегая вперед - арендная плата у нас получается около 3 тысяч руб. в год.
2.1. Если просто пустырь - пишем заявление на межевание участка. Эта процедура длится 2 месяца и стоит 3 500. В этот период Администрация подает объявление в местную газету, о том что позаявлению ФИО будет производится межевание по такому адресу. Если никто не претендует на него - договор заключается с вами. Если появляются претенденты еще на эту землю - проводится Аукцион между участниками. Если вы отказываетесь от него или проигрываете, то 3500 за межевание уже не возвращаются вам.
И еще скажу - не стоит бояться зарослей на участке - все вырубается и вывозится руками специалистов за 2-3 дня))) Так что видите свободное пространство, цепляйтесь!

3. Претендентов нет - с вами заключают Договор аренды на 25 лет. За этот период вы должны построить дом (есть перечень критериев что именно может считаться домом - строение типа сарай за дом не прокатит.) После этого вы можете перевести участок в собственность, выкупом за 5% от Кадастровой стоимости участка (ее определяют в документах от геодезии, вам дается справка).

4. В геодезии вам выдается следующий документ - Межевой план - в нем полное описание вашего участа, координаты, схемы. Оплачиваем в геодезию еще 6 500 за подготовку комплекта документов (т.е. геодезии я в итоге оплатила 10 000)

5. Далее вы получаете документ "Разрешение на строительство" - в Администрации района.

6. Следующий обязательный документ - "Градостроительный план земельного участка". Если у вас есть участок и вы решили самостоятельно построить там дом под девизом "это ж мой участок, где хочу там и строю", как наши соседи, то без этого документа вы не сможете оформить дом в собственность. Даже если участок в собственности. Его можно оформить после постройки, но если дом нарушает правило, например "3 метра от забора" - дом не зарегистрируют пока не сдвините. Короче не создаем себе проблемы и готовим градостроительный план.
В нем можно нарисовать как бы вы хотели расположить дом на участке, в какой точке, в какую сторону развернуть и т.д. Для этого я отдельно составляла "Инсоляционную карту" - карту теней участка - но это для личного пользования, конечно, геодезии она не нужна)))) Она нужна для того чтоб развернуть дом к солнцу, чтобы окна не были постоянно в тени.

6.1 Для получения Градостроительного плана нужно подготовить "Планировочную схему организации земельного участка" - 2000 руб геодезисту и все) Но реально можно ее составить самостоятельно. Тем более в Администрации висел образец, как я увидела уже после получения))))

7. Обращаемся в местный ГорСвет с заявлением о проведении электричества к Вашему участку. Для этого они просят показать все вышеперечисленные документы. Составляются Технические условия, договор, оплачивается 550 руб. После этого они пишут какой тип счетчика нужно купить на столб. И тут уже пляшем под их требования, счетчик мне заказали купить один из очень дорогих, модемный (что бы это ни значило)))) + ящик, по моим подчетам это 8000 руб. Скорей всего еще насчитают стоимость столба и допматериалов, но об этом стараюсь не думать))))

Вот примерно такая процедура. Надеюсь была полезной, задавайте вопросы, если что)))

promo anonimka2009 october 6, 2014 13:27 3
Buy for 30 tokens
Тут подобранны все ссылки на рестораны и фуд-мероприятия Закуска, кролик и десерт в ресторане "Arcobaleno" Тортики от "Кусочек счастья" Шаверма в баре "BeOpen!" Пивные закуски креперии "Saint-malo" ресторан "Баклажан" Ginza project дегустация…

  • 1
Ох, сколько всего.

главное договор заключить, а остальные документы сами мимоходом подтягиваются)))) Не сложно, реально)))

ох йошечки)

Чего?)))
Учитывая стоимость участков игра стоит свеч, тем более я не сильно напряглась, раз в неделю ходила заявление писала то одно, то другое...

просто еще раз скажу-вау! ты прям молодец!

дерзай!))) некоторые в подмосковье умудряются найти свободные участки!

о не, это я не осилю)

Процедура да, бюрократична, как и всё в нашей стране:)) А так, меня всегда восхищали люди, создающие что-то с нуля)))

ну так это ж не стакан семечек, тут нужно много документов, т.к. могут быть нарушены интересы большого количества участников.
А с нуля это всегда интересно))))

Все это пройти, найти и добиться - это очень круто! Вы молодцы!
А счетчик - он крепится высоко на столбе и сам через интернет высылает показатели в местную Горэлектросеть (или что там вместо нее). По идее вам его касаться вообще не нужно будет, он работает автономно. У меня зять электрик, сейчас по всему садоводству они такие ставят в принудительном порядке

нам так и сказали, что он модемный, тоже в принудительном порядке, к сожалению...

Надеюсь, когда-нибудь эта информация пригодится :))

стоит только захотеть... и будешь на цветочки не в ботаническом смотреть, а на своей клумбе)))

Если бы все упиралось только в желание :))
Хотя, конечно, оно важно. Пока не захочешь, ничего и не сделаешь.

  • 1